不動産屋はどうやって物件を探しているの？
不動産屋はREINS（レインズ）という、不動産屋のみが見ることの出来る物件のカタログのようなもので物件を探しています。
レインズでは全国の物件を探すことが出来ます。
レインズは不動産屋専用のSUUMOみたいなイメージです。（目的は少し違う気もしますが…）
レインズの他にはATBB・リアプロ・いえらぶ・管理会社のHPなどで探すこともあります。
地域によって違いはあるかもしれませんが、東京であればほとんどの業者がレインズは使っているのではないでしょうか？
当社はレインズを使っているので、他では紹介できない物件も出せるから安心しろと説明する不動産屋があります。でも逆にレインズを使っていない業者なんかあるんですか！？って突っ込みたいですねw
私が以前働いていた会社も接客マニュアルにレインズについての説明がありましたが、それ以外のセールスポイントは無いのかな？という感じでした。笑
SUUMOなどに載っている物件が全てなの？
SUUMOは掲載できる枠が決まっているので、不動産屋は大量にある物件の中から問い合わせのありそうな物件を厳選して掲載しています。
SUUMOを利用している理由は問い合わせてもらう事。
掲載している物件を紹介することではありません。
SUUMOには利益が多い物件を選んで載せているわけではないためAD（＝大家さん側の手数料）がない物件も載せています。
大切なことなのでもう1度言います。
SUUMOの目的は問い合わせをもらうことです。
※全ての業者がそうではないかもしれませんが、少なくとも私の知っている会社はそうでした
私が以前働いていた会社は問い合わせがあったら、来店予約を取付け、問い合わせの物件とは別の利益の高い物件に誘導していました。
※全てではありません。しっかり利益が出る物件等はそのまま紹介していました。
不動産屋によっては仲介手数料を入居者が1カ月分払ってもADのない物件は一切紹介してくれないこともあります。
ADってなに？
大家さんが自分の物件を、他の物件より優先して紹介してもらいたいとき差別化のために不動産屋に支払う手数料のことです。
何ヵ月も決まらなかった物件もADを付けた瞬間にすぐ決まるというのもよくある話です。
なので物件に自信がない時にADを付けるイメージです。
ちなみにADがある物件は短期解約違約金が付いていることがあるので、注意してください。
逆に大家さんが物件に自信がある場合はついていません。＝優良物件にはあまりついていません。
自分が大家さんの立場だったら、ADを付けなくても決まる人気物件にわざわざADつけないですよね…
まとめ
お部屋探しの際は、不動産屋の選択がとても重要です。
基本的には大量にある物件の中から不動産屋がピックアップしたものをお客様は見ることになるので、どんな不動産屋に任せるかで自分の住む家がある程度決まるのではないかと思います。
不動産屋の選択を間違えると、優良物件に出会える可能性は低くなります。
不動産屋選びはお部屋探しと同じくらい重要だと思いませんか？
お引越しの際はお部屋ばかり探すのではなく、不動産屋についてもじっくり調べてみるとよいと思います。
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